Byggfirma i Sickla – varför offerter skiljer sig så mycket

Den vanligaste frågan efter att tre offerter kommit in är varför de skiljer sig så mycket, och svaret är nästan aldrig att någon är oseriös.

Den vanligaste orsaken är att offerterna avser olika saker. Utan ett gemensamt underlag tolkar varje företag uppdraget själv, och en offert som inkluderar rivning, bortforsling, el, målning och återställning ser dyr ut bredvid en som inte gör det.

Den näst vanligaste är hur osäkerheten hanteras. Ett företag som lagt in en marginal för det man inte vet ser dyrare ut än ett som inte gjort det — men det andra företaget kommer att fakturera samma sak senare som tillägg.

Den tredje är verklig skillnad i kalkyl: hur många timmar arbetet bedöms ta, vilka material som är inräknade, och vilken vinstmarginal företaget arbetar med.

Läs mer om byggfirma i Nacka – alla våra tjänster, områden och kostnadsfri offert.

Begär kostnadsfri offert →

Detta ingår

Offert med posterna redovisade var för sig
Tydlig lista över vad som ingår och vad som inte gör det
Angivelse av vilka antaganden priset bygger på
Besked om vad som är osäkert och hur mycket det rör sig om
Underlag som ni kan lämna till andra anbudsgivare
Timpris och materialpåslag redovisade där arbetet är löpande
Genomgång av offerten tillsammans innan ni bestämmer er

Så går det till

Underlaget

Vi beskriver uppdraget skriftligt så att alla räknar på samma sak.

Posterna

Rivning, material, arbete, el, vvs, bortforsling och återställning redovisas var för sig.

Avgränsningen

Vad som inte ingår skrivs ut. Det är där de flesta prisskillnaderna sitter.

Osäkerheten

Vi säger vad vi inte vet och vad det i så fall kostar. Ingen dold marginal.

Genomgången

Vi går igenom offerten med er. En offert man inte förstår går inte att jämföra.

Byggfirma Sickla i hela Nacka

Att skriva ut vad som inte ingår är den enskilt viktigaste raden i en byggoffert, och den saknas i de flesta. En offert på en ombyggnad beskriver ombyggnaden — men säger sällan om målning ingår, om golvet är med, om elen är inräknad, om bortforsling av rivet material ligger i priset, eller om städning efteråt gör det. Beställaren läser in det som verkar självklart och företaget har prissatt något annat, och skillnaden upptäcks först i slutfakturan. En kort lista över det som ligger utanför uppdraget tar tio minuter att skriva och gör offerten både jämförbar och ärlig. Vi skriver den alltid. Det andra är osäkerheten, som hanteras på två sätt i branschen. Antingen lägger man in en marginal — vilket gör priset högre men känt — eller så räknar man snävt och lägger till senare. Det första ser dyrare ut i en jämförelse och är oftast det ärligare. Vi säger därför uttryckligen vad vi inte vet, vad vi antagit, och vad ett annat utfall skulle kosta, så att ni kan se skillnaden mot en offert som inte nämner saken alls. Det tredje är att ni ska få måtten och beskrivningen att lämna vidare. En upphandling där alla räknar på samma underlag jämför priser; en där alla räknar på sin egen tolkning jämför ingenting.

Vanliga frågor

Varför skiljer sig offerterna så mycket?

Oftast för att de avser olika saker. Utan ett gemensamt underlag tolkar varje företag uppdraget själv, och en offert som inkluderar rivning, el, målning och återställning ser dyr ut bredvid en som inte gör det.

Är den billigaste sämst?

Inte nödvändigtvis – men den är ofta den som räknat med minst. Jämför vad som ingår innan ni jämför pris, annars jämför ni tolkningar av uppdraget och inte kostnader för samma arbete.

Hur gör man offerterna jämförbara?

Genom att alla får samma skriftliga underlag och ombeds redovisa samma poster. Vi lämnar gärna vår beskrivning och våra mått vidare till andra anbudsgivare – det är förutsättningen för att ni ska kunna jämföra.

Vad betyder en riskmarginal i priset?

Att företaget prissatt det man inte vet. Det gör priset högre men känt. Alternativet är att räkna snävt och fakturera samma sak senare som tillägg – vilket ser billigare ut i offerten och sällan blir det.

Vad ska stå i en offert?

Omfattning, poster var för sig, vad som inte ingår, vilka antaganden priset bygger på, tidsram och betalningsplan. Saknas någon av dem är offerten svår att jämföra och ännu svårare att hålla någon till.